Hiện nay có khá nhiều nhà thầu thi công xây dựng nhà phố giá rẻ nhưng chất lượng thì chưa thể kiểm định được. Do đó, khách hàng có thể bị nhiễu loạn thông tin, không biết chắc chắn đâu là chủ đầu tư tốt để hợp tác. Vì thế, hãy chuẩn bị cho mình những kinh nghiệm chọn nhà thầu xây nhà phố giá rẻ trước khi ký hợp đồng.
Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây nhà phố giá rẻ cho khách hàng.
Các thành phần khách hàng sẽ được cung cấp sau khi nhà thầu xây nhà phố thực hiện xong bước thiết kế gồm có: Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, hồ sơ dự toán thi công, giấy phép xây dựng. Đây là những cơ sở cần thiết nhất mà một nhà thầu xây nhà phố uy tín phải trình bày rõ với khách hàng trước khi thi công. Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây nhà phố giá rẻ đơn giản nhất chính là tham khảo ý kiến của người thân bạn bè, nhờ họ giới thiệu những công ty uy tín, đã được ký kết. Đây là biện pháp khá an toàn vì đã được kiểm chứng bởi những người quen biết.
Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây nhà phố giá rẻ cho người mới.
Một nhà thầu xây dựng nhà phố đạt chất lượng uy tín chủ thầu phải tốt nghiệp Đại học các chuyên ngành về Xây dựng, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư nhà đất lẫn kinh nghiệm thực tiễn ở công trường. Công ty hoạt động chuyên sâu trên lĩnh vực xây nhà phố dân dụng, đội ngũ kiến trúc và chỉ huy công trình giỏi, có tránh nhiệm cao, thợ xây lành nghề, trang bị thiết bị thi công đầy đủ,…Đó là một trong những kinh nghiệm chọn nhà thầu xây nhà phố giá rẻ dễ nhận biết nhất đối với khách hàng lần đầu tiên ký kết hợp đồng xây nhà.
TÌM HIỂU TRÌNH TỰ THI CÔNG
Biết được trình tự thi công sẽ giúp Bạn hiểu rõ hơn từng giai đoạn thi công. Bạn sẽ không bị động trong việc lập kế hoạch phân bổ tài chính và các dự định khác…
Quy tắc 80/20: 80% thời gian chỉ để làm những việc linh tinh lang tang nhưng chỉ giải quyết được 20% khối lượng công việc. Và 20% thời gian tìm hiểu, sắp xếp công việc sẽ giải quyết 80% công việc quan trọng nhất.
Trong 20% thời gian ấy, Bạn hãy giành một chút thời gian để tìm hiểu về trình tự thi công để xây nhà Bạn được tốt hơn.
TRÌNH TỰ THI CÔNG XÂY DỰNG TIÊU CHUẨN
|
| Chuẩn bị
xây dựng
| 1. Phá dỡ công trình cũ
2. Hút hầm cầu và dọn đẹp mặt bằng, đổ xà bần
3. Tập kết vật tư
4. Chuẩn bị kho bãi, lán trại
5. Chuẩn bị điện, nước phục vụ công việc xây dựng
6. Hàng rào che chắn, phủ bạt che chắn
|
|
Thực hiện
xây dựng
| Phần thô:
1. Móng: Đào đất, đắp đất, gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông
2. Thân: gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm. Xây tô, cán nền
3. Mái: Lắp dựng xà gồ, lọp mái
4. Lắp khung bao cửa
5. Hệ thống đường ống: điện, nước, ADSL, TV
Phần hoàn thiện:
1. Bả matit, sơn nước, sơn dầu
2. Lắp và hoàn thiện cửa gỗ, thép, nhôm
3. Lắp lan can, tay vịn cầu thang, lan can mặt tiền
4. Đóng trần thạch cao
5. Ốp lát gạch đá trang trí
6. Ốp đá cầu thang, bàn bếp
7. Lát nền nhà, WC, sân
8. Lắp thiết bị điện: CB, công tắc, ổ cắm…
9. Lắp đèn chiếu sáng
10. Lắp thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm, máy nước nóng, lắp gương và vòi nước, treo khăn…
|
Mách nhỏ cho bạn:
Sau mỗi một giai đoạn thi công sẽ có một đợt nghiệm thu khối lượng công việc. Với mỗi đợt nghiệm thu ấy sẽ tương ứng với 01 lần thanh toán.
Các đợt thanh toán khi xây nhà phổ biến như sau:
Đợt 1: ngay sau khi khởi công
Đợt 2: khi đổ bê tông móng, đà kiềng
Đợt 3: sau khi đổ bê tông lửng
Đợt 4: sau khi đổ bê tông lầu 1
Đợt 5: sau khi đổ bê tông lầu 2
Đợt 6: sau khi đổ bê tông lầu 3….n
Đợt 7: sau khi lợp mái
Đợt 8: sau khi xây tô (đạt 80% khối lượng)
Đợt 9: bàn giao đưa công trình vào sử dụng
Đợt 10: Sau 3 tháng bàn giao
+ BƯỚC 7 – TÌM HIỂU THỦ TỤC PHÁP LÝ
– GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Chủ đầu tư nên thi công theo đúng giấy phép xây dựng để tránh rắc rối như bị đình chỉ thi công, thậm chí bị cưỡng chế tháo dỡ và các khoản phạt khá nặng nề.
1 Chuẩn bị xây dựng:
– Bạn nên xem xét các yếu tố pháp lý liên quan đến ngôi nhà: Quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Quy hoạch về lộ giới, chiều cao, số tầng, khoảng lùi… trước khi thiết kế.
– Vấn đề liên quan đến hàng xóm như nhà liên kế có vách chung, lối đi chung, cây xanh, hố ga thoát nước…
– Xin cấp giấy phép xây dựng. Sau khi được cấp giấy phép xây dựng, thông báo ngày khởi công với chính quyền địa phương (UBND phường) trước 07 ngày.
– Chủ đầu tư liên lạc với cơ quan điện lực, cấp nước di dời đồng hồ điện, đồng hồ nước trước khi khởi công khoảng 1 tuần.
THỦ TỤC PHÁP LÝ: GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Bản vẽ liên quan đến pháp lý
· Bản vẽ xin phép xây dựng
· Bản vẽ hoàn công
Bản vẽ Phục vụ thi công:
· Bản vẽ kiến trúc
· Bản vẽ kết cấu
· Bản vẽ thiết kế điện, nước (M&E)
2 Thực hiện xây dựng:
– Kiểm tra pháp lý của nhà thầu (Có chức năng thiết kế, thi công hay không).
– Chủ đầu tư làm đơn & nộp chi phí sử dụng vỉa hè tại UBND quận (nếu đường có vỉa hè) để tập kết vật tư, máy móc phục vụ xây dựng.
– Đăng ký tạm trú cho công nhân ở lại công trình (nếu có) để tránh bị gián đoạn thi công bởi những lý do vớ vẩn nhất mà có thể tránh.
– Phối hợp cùng nhà thầu, giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến vệ sinh, an toàn, che chắn công trình
– Phối hợp cùng nhà thầu, thanh tra xây dựng kiểm tra việc thực hiện có đúng giấy phép hay không trong quá trình thi công.
– Nhà thầu chịu trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn lao động. CĐT chịu trách nhiệm mua bảo hiểm công trình (nếu thấy cần thiết).
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét