TRƯỚC KHI XÂY NHÀ – BẠN NÊN XEM BÀI VIẾT NÀY!
Bạn đã và đang lập kế hoạch xây nhà. Bạn đang phân vân không biết bắt đầu từ đâu, để thực hiện xây dựng căn nhà của bạn. Hàng loạt câu hỏi được đặt ra: Làm nhà bắt đầu phải làm gì trước? Làm nhà phải liên hệ với những ai? Chọn ai làm đối tác, để cùng phối hợp để làm nên ngôi nhà bạn?
Bạn tìm bạn bè, người thân để tham khảo, và bạn đang tìm kiếm thông tin online về xây dựng.
Chúc mừng Bạn đến với tiểu mục “Kinh nghiệm xây nhà – Hướng dẫn xây dựng tổ ấm” do công ty MORE design & constructions sưu tầm và biên soạn. Thật là bổ ích, với cách trình bày tổng hợp, khái quát từng công việc sẽ giúp bạn hình dung rõ hơn về thủ tục pháp lý, thiết kế, thi công xây dựng. Bạn sẽ có được một số kinh nghiệm xây nhà thật bổ ích.
ĐỂ XÂY MỘT NGÔI NHÀ NHƯ Ý, CẦN QUAN TÂM NHỮNG BƯỚC SAU:
+ BƯỚC 1 – XÁC ĐỊNH Ý TƯỞNG KIẾN TRÚC, NHU CẦU VÀ CÔNG NĂNG SỬ DỤNG
Tổ ấm của bạn được triển khai xây dựng và ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực. Một kế hoạch cụ thể sẽ giúp việc xây nhà của Bạn dễ dàng hơn bao giờ hết. Hãy cùng chúng tôi Xác định ý tưởng kiến trúc, nhu cầu và công năng sử dụng để xây nhà.
Xác định ý tưởng kiến trúc: Bạn trung thành kiểu truyền thống, hay bạn yêu thích nét trẻ trung nhẹ nhàng mà quyến rũ, hay bạn là người của trào lưu hiện đại. Bạn hãy chọn cho mình một phong cách riêng trước khi làm việc với kiến trúc sư.
Xác định chính xác chức năng sử dụng:
– Chỉ đơn thuần là để ở
– Ở và kết hợp kinh doanh
– Chỉ để kinh doanh
– Xây nhà cho thuê phòng trọ hoặc vừa để ở một phần vừa cho thuê phòng trọ ….
Xác định nhu cầu cơ bản của gia đình khi xây nhà mới như:
– Số lượng phòng, diện tích và vị trí của các phòng
– Phong cách và vật dụng trang trí nội thất sẽ sử dụng
– Không gian dự trữ, phòng thờ, nhà xe, vườn nhỏ, sân phơi, bồn chứa nước…
– Lưu ý về những thay đổi trong tương lai, ví dụ như đám cưới và gia đình sẽ có thêm người, v..v…
Nên tham khảo tất cả các thành viên trong gia đình trước khi thông qua những kế hoạch lần cuối.
Sắp xếp theo thứ tự ưu tiên tất cả thông tin được đề cập ở trên. Tập hợp và ghi lại tất cả các thông tin để sau này làm việc với kiến trúc sư.
+ BƯỚC 2 – LÀM VIỆC VỚI KIẾN TRÚC SƯ
Hãy nói cái bạn cần, cùng những mong muốn về ý tưởng kiến trúc. Việc còn lại là của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, ….
– Bạn hãy tìm đến một Công ty chuyên về tư vấn thiết kế : để họ tư vấn cho bạn về trình tự thủ tục pháp lý, kỹ thuật xây dựng, giải pháp kiến trúc kèm chi phí thực hiện.
– Bạn hãy trao đổi tường tận với kiến trúc sư về gu thẩm mỹ của bạn và gia đình bạn
– Bạn hãy trao đổi với kiến trúc sư về ý tưởng, nhu cầu, công năng sử dụng của bạn và gia đình
– Bạn hãy trao đổi với kiến trúc sư về nhu cầu bố trí phòng ốc, bếp, hướng nhà, hướng cửa theo phong thủy (nếu bạn muốn quan tâm đến phong thủy)
– Sau khi trình bày ý kiến của bạn, nên lắng nghe lời khuyên của KTS. Nếu yêu cầu đó không phù hợp yêu cầu về mỹ thuật và yêu cầu về an toàn chịu lực thì không nên làm.
– Nên tìm hiểu qua những thuật ngữ xây dựng và nên hạn chế can thiệp vào phần xử lý chuyên môn khi KTS đưa ra phương án.
Mách nhỏ cho bạn:
“Sống phải thở, thở để sống” Hãy đảm bảo ánh sáng tự nhiên và độ thông thoáng đạt tối đa trong tất cả các phòng. Một căn nhà sáng sủa mang lại cho ta cảm giác mạnh khỏe, tràn đầy sinh khí, và những điều may mắn và tốt đẹp đang chờ đón ta.
+ BƯỚC 3 – LÊN KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH
Một sự chuẩn bị tốt về tài chính không phải là Bạn có bao nhiêu tiền. Điều cốt lõi là bạn phải lên được kế hoạch tài chính với các danh mục rõ ràng để ngôi nhà của bạn sẽ không vượt quá phạm vi ngân sách mà chính Bạn đã đề ra.
– Ước tính chi phí chuẩn bị: cho việc xây dựng căn nhà mơ ước Chi phí khảo sát địa chất (nếu nhà cao quá 5 tầng ở khu vực đất yếu như Q2, Nhà Bè, Cần Giờ….), chi phí thiết kế, chi phí xin phép xây dựng, chi phí chuyển đồ qua vị trí ở tạm trong thời gian thi công
– Ước tính chi phí Xây dựng cơ bản: đây là chi phí dùng để xây dựng toàn bộ ngôi nhà bạn bao gồm phần xây thô, trang trí nội thất, gạch, đá ốp lát….. Cách tính nhanh và phổ biến hiện nay là tính theo m2 xây dựng.
– Ước tính chi phí mua sắm đồ đạc và đồ dùng trong nhà: Lập danh sách các thiết bị, đồ đạc cần phải trang bị: Bàn ghế, so fa, máy lạnh, bếp ga, tủ lạnh ti vi, thiết bị gia dụng cần thiết. Một điều lưu ý những thiết bị, đồ đạc này không thuộc vào phần kinh phí xây dựng. Bạn nên dự trù kinh phí trước tránh tình trạng sau khi xây dựng xong ngôi nhà mơ ước lại thiếu kinh phí trang bị những vật dụng làm tô điểm thêm vẻ đẹp căn nhà, ảnh hưởng đến tiện nghi cuộc sống của bạn.
– Hoạch định danh mục chi phí – Danh mục công việc thật kỹ để hạn chế phát sinh: Hầu hết khách hàng đều có suy nghĩ “làm nhà là công việc cả đời” nên lúc nào cũng muốn “Cố thêm một chút nữa” nên hay phát sinh kinh phí xây dựng, nhất là các loại vật liệu xây dựng hoàn thiện. Nếu tiềm lực tài chính của bạn chưa thực sự thoải mái, nên bám sát theo kịch bản về chi phí mà bạn đã đề ra để tránh phát sinh (Nhiều khoản phát sinh nhỏ sẽ thành một khoản tiền lớn)
+ BƯỚC 4 – LỰA CHỌN VẬT LIỆU XÂY DỰNG
Nói bản vẽ thiết kế nhà đẹp là ý tưởng, thì vật liệu đẹp sẽ biến ý tưởng ngôi nhà đó thành hiện thực. Một ngôi nhà chỉ đẹp và bền vững chỉ khi Bạn chọn được vật liệu xây dựng phù hợp.
1. Vật liệu xây dựng phần thô: Xi măng, cát, đá, nước, bê tông và vữa, cốt thép
– Vật liệu xây dựng thô: Đá 1×2, đá 4×6, đá 5×7, đá mi
Đá 1×2, đá mi phải chọn đá tốt đá xanh, trắng xanh (đá Dĩ An Bình Dương, Hóa An Biên Hòa), không chọn đá đen (đá Bình Điền: Chỉ để làm đường).
Đá để trộn BT phải sạch. Vì vậy, trước khi đổ nếu thấy đá có lẫn lá cây, tạp chất phải nhặt sạch, nếu có bụi nhiều thì nên rửa đá.
– Vật liệu xây dựng thô: Cát xây dựng
Công ty MORE chỉ sử dụng một loại cát là cát hạt to (thường gọi là cát bê tông) để trộn bê tông, và xây tô. Tuyệt đối không được dùng cát hạt mịn để đổ BT, để trộn vữa xây tô
Riêng công tác đắp nền thì sử dụng cát chất lượng thấp: cát san lấp.
– Vật liệu xây dựng thô: Xi măng
Xi măng Holcim được Công ty MORE chúng tôi đánh giá là tốt nhất từ vỏ bao cho đến chất lượng xi măng. Một giải pháp khác thay thế xi măng Hà Tiên chất lượng đã được khẳng định qua thời gian.
– Vật liệu xây dựng thô: Gạch xây
Quan niệm của các kỹ sư khi tính toán thiết kế kết cấu, chỉ quan tâm đến hệ khung bê tông cốt thép chịu lực. Còn tường xây chỉ mang tính chất bao che, trang trí. Do vậy, các nhà máy gạch hiện nay hầu hết sản xuất gạch xây chỉ mang tính chất bao che, trang trí.
Có một thực tế như thế này, các ngôi nhà khi xây dựng khoảng trước năm 2000 hầu hết lớp vữa tô tường không bị nứt chân chim. Điều này, một phần do xi măng hiện nay 100% là PC40 (trước đây có PC30 và PC40) và một phần do gạch nung non lửa.
– Vật liệu xây dựng thô: Thép xây dựng
Công ty MORE chỉ sử dụng sắt Việt Nhật (Vinakyoe), Pomina, Thép Miền Nam. Tuyệt đối không sử dụng sắt tổ hợp với bất cứ lý do gì.
Kiểm tra thép: Logo thép Việt Nhật hình bông mai 4 cánh, Pomina hình quả táo, Thép Miền Nam hình chữ V. Thép 6,8 không có logo ta kiểm tra nếu thấy lớp chống rỉ màu không xanh, sắt có gân dọc là sắt tổ hợp hoặc sắt Trung Quốc.
2. Vật liệu xây dựng hoàn thiện: Thiết bị điện & đèn chiếu sáng, Thiết bị nước & Thiết bị vệ sinh, sơn dầu, sơn nước, giấy dán tường, thạch cao, đá trang trí (Granite, Marble, đá chẻ, đá ghép, đồ gỗ (Cửa, tay vịn & lan can cầu thang, sàn gỗ, tủ bếp, vật dụng trang trí…), Nhôm – Kính …. Tuy nhiên, chúng tôi chỉ trình bày một số loại chính yêu thôi vì vật liệu hoàn thiện rất đa dạng.
2. Vật liệu xây dựng hoàn thiện: Hệ thống ống và phụ kiện cấp, thoát nước lạnh
Toàn bộ nên sử dụng ống uPVC Bình Minh. Riêng phụ kiện có một số loại Bình Minh không sản xuất nên bắt buộc phải thay thế bằng loại khác. Co răng trong và co răng ngoài chỉ sử dụng loại ren bằng thau không nên sử dụng ren nhựa.
Van khóa nước nên dùng loại tốt bằng đồng của Wufeng.
Tất cả phao điện khuyến mãi theo Bồn nước đều không đáng để sử dụng (01 tháng là hư), hãy mua riêng và sử dụng phao điện loại tốt. (Định kỳ một năm nên kiểm tra hoặc thay một lần dù phao cơ hay phao điện)
Ống nước nóng PPR ngoại nhập Vesbo là tốt nhất. Tuy nhiên, để tránh hàng giả hãy sử dụng sản phẩm của Bình Minh. Hiện nay, Bình Minh đã sản xuất ống nước nóng PPR
Vòi nước các loại sử dụng của các hãng thương hiệu như INAX, TOTO, AMERICAN STANDARD. Tuy nhiên, phải mua đúng hàng vì hàng giả các nhãn hiệu này rất nhiều thậm chí có cả tem chống hàng giả. Một đề xuất hàng Việt Nam giá rẻ hơn INAX, TOTO, AMERICAN STANDARD nhưng chất lượng rất tốt và được bảo hành 3 năm: LUXTA
– Vật liệu xây dựng hoàn thiện: Thiết bị vệ sinh
Thiết bị vệ sinh hàng cao cấp rất đa dạng về kiểu dáng, mẫu mã, giá cả. Hàng phổ thông nên sử dụng thương hiệu như INAX là tốt nhất.
Bàn cầu đối với người Châu Á nên sử dụng loại có chiều cao từ nắp nhựa xuống nền <38cm.
– Vật liệu xây dựng hoàn thiện: Dây điện, cáp mạng, cáp TV, công tác ổ cắm
Dây điện nên sử dụng dây cáp (dây cáp khác dây đơn) đồng của CADIVI, toàn bộ dây cáp trên thị trường hầu như đều không đạt chất lượng.
Cáp mạng, cáp TV, công tác ổ cắm, đế âm và phụ kiện: SINO là rất tốt và giá cả rất hợp lý.
CB, MCB, ELCB: Nên sử dụng của Panasonic. Nhà có em bé hay sử dụng máy nước nóng trực tiếp nên gắn thêm ELCB để chống rò dòng.
– Vật liệu xây dựng hoàn thiện: Bột chét (Matit), sơn nước, sơn dầu.
Bột Matit sử dụng tốt giá cả hợp lý nên sử dụng bột JOTON. Để tránh hàng giả khi mở bao bột matit sẽ có thẻ cào mã số nhắn tin đến tổng đài để kiểm tra. Bột nội thất và ngoại thất là khác nhau, không thể sử dụng bột nội thất cho ngoài trời.
Sơn nước tốt nhất, thông dụng, dễ pha sơn, nhiều đại lý cung cấp đề xuất sơn JOTUN, DULUX, MAXILITE.
Sơn dầu rẻ mà tốt nhất là Sơn BẠCH TUYẾT, nhưng màu không đa dạng. Sơn mắc hơn một chút nhưng cực tốt, màu nhiều vô biên, bền không thể tả, một sản phẩm có nguồn gốc từ Na uy một thương hiệu toàn cầu Sơn JOTUN.
Sơn dầu rẻ mà tốt nhất là Sơn BẠCH TUYẾT, nhưng màu không đa dạng. Sơn mắc hơn một chút nhưng cực tốt, màu nhiều vô biên, bền không thể tả, một sản phẩm có nguồn gốc từ Na uy một thương hiệu toàn cầu Sơn JOTUN.
– Vật liệu xây dựng hoàn thiện: Đá trang trí.
Một nguyên tắc chung: Đá cẩm thạch (Marble) mềm rất dễ vỡ, thấm, dung nhan mau xuống sắc hơn so với đá hoa cương (Granite). Nên chỉ ốp đá, lát đá granite ở ngoài trời, và cho chịu tác động va đập, đi lại nhiều không nên sử dụng đá marble. Còn nếu muốn sử dụng đá Marble ốp ngoài trời phải chống thấm thật kỹ. Tuy nhiên, kết quả độ bền theo thời gian như thế nào chắc các bạn đoán được rồi. Chỉ nên trách nhà thầu làm đá là chưa khuyến cáo thôi Bạn nhé!
Đá Granite màu sắc đẹp mà giá rất rẻ, đầy tính cạnh tranh. Hãy coi chừng đá Trung Quốc nhuộm màu.
Đá Granite màu đen gọi là đen Huế, xin thưa rằng mỏ đá ở Huế không còn cung cấp nữa.
Đá Kim Sa hạn chế ốp lát ở những chỗ nhiệt độ cao, vì rất dễ bị nứt đá
– Vật liệu xây dựng hoàn thiện: Gạch ốp lát.
Nguyên tắc chung: Chọn gạch phải chuẩn kích thước, màu sắc, khả năng cung ứng hàng phải liên tục.
Vật liệu xây dựng đắt tiền chưa hẳn đã đẹp và tốt. Hãy biết sử dụng vật liệu xây dựng đúng cách để là Chủ đầu tư thông thái
>>>
xay khach san
+ BƯỚC 5 – LỰA CHỌN NHÀ THẦU & GIÁM SÁT XÂY DỰNG
Nhà thầu xây dựng nhà chuyên nghiệp, uy tín đóng vai trò khá quan trọng. Thiết kế xây dựng MORE với đội ngũ kỹ sư thiết kế xây dựng, kiến trúc sư, đồ họa trẻ trung đầy sáng tạo và năng động, cùng với sự góp mặt của các chuyên gia dày dặn kinh nghiệm về thiết kế, décor và thi công xây dựng, Chúng tôi tự hào mang đến cho khách hàng những ngôi nhà cao cấp với phong cách thiết kế thi công chuyên nghiệp, để lại ấn tượng sâu sắc trong lòng người đến chơi, tham quan. Qua đó bạn thấy thoải mái hơn, tự tin, yêu đời hơn với không gian riêng của bạn.
– Một nhà thầu xây dựng nhà ở chuyên nghiệp thì phải cam kết đảm bảo hoàn thành bàn giao nhà đúng tiến độ.
– Không nên so sánh đắt rẻ hai nhà thầu cùng báo giá theo đơn giá m2/ diện tích xây dựng. Hãy tìm hiểu kỹ cách tính diện tích như thế nào, tổng số tiền của hợp đồng là bao nhiêu, nội dung từng hạng mục công việc thực hiện như thế nào, chất lượng công việc ra sao. Ngoài ra, còn dựa trên danh mục, chủng loại, giá cả vật tư mà nhà thầu đưa ra để so sánh.
– Xem xét nhà thầu ký kết hợp đồng với khách hàng sau đó có bán lại cho đội thi công, nhà thầu khác hay không (thuật ngữ này gọi là: “khoán trắng”)
Hãy chọn Nhà thầu xây dựng nhà ở luôn tuân thủ quy định an toàn lao động
Ví dụ: Một số nhà thầu do cạnh tranh, họ giảm giá tối đa đến khi thi công họ cắt giảm mọi thứ để đảm bảo không bị thua lỗ cho nên vấn đề an toàn không được đề cao. Như là, giàn giáo, cây chống, coffa … không đầy đủ nên thường chống rất thưa, không giằng, tháo coffa sàn sớm, biện pháp thi công không đúng kỹ thuật. Khi sự cố xẩy ra sẽ ảnh hưởng đến tính mạng của công nhân, ảnh hưởng đến sự an toàn của các hộ gia đình bên cạnh và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình.
Công ty xây dựng nhà
